龙里县关于物业行业协会党建及纪检工作调研报告

一、物业行业协会党建及纪检工作基本情况

（一）加强物业行业协会党组织建设的重要性和必要性

良好的物业服务和管理是住宅小区的“润滑剂”，也关乎每一位业主的切身权益。我县备案的物业服务企业数量多，实施的物业服务项目多，但其中县城区大部分物业小区存在建设标准低、配套基础设施不完善等问题，导致物业管理工作开展艰难。成立物业协会党组织，将增强物业党建工作活力，不仅是加强非公有制经济组织党建工作，巩固党的执政地位的客观要求，也是推进非公有制经济发展的现实需要，事关非公有制经济组织党建工作的生命力，是探索增强党组织活力的可行措施和有效途径。

（二）加强物业行业党组织中的纪检组织建设的重要性和必要性

加强物业行业中的纪检建设工作将有利于规范行业管理，充分发挥行业引领的作用。我县物业行业党组织正在开展“支部建到小区”行动，全面推行社区“两委”成员与业主委员会成员“双向进入、交叉任职”和物业项目负责人到社区党组织报到机制。通过定期报告物业管理情况、参加社区议事协商会议、报备重大事项等，推进物业管理进一步融入社区治理。目前，我县物业行业协会党组织中暂无相应的纪检机构。

二、行业协会党建工作存在问题

一是党员干部参与小区建设的积极性不够高，导致小区业主委员会素质较低，未充分发挥党组织领导小区的作用；二是物业公司党员流动性较大，部分物业公司的党员党组织关系在社区，并在社区担任职务，党组织关系转入新支部难以适应；三是县城物业公司党员较少，年龄普遍偏大，若承担党建工作比较吃力。四是发展党员比较困难，物业协会为民间组织，多数物业服务工作者承担的本职工作繁忙，愿意加入党组织的人员较少。五是行业党支部人员变动较快，对物业行业党建工作不够重视。六是协会党支部未设立单独的纪检组织及工作人员，无专项经费支持物业协会党建工作。

三、加强行业协会党建与纪检工作的意见建议和思考

（一）积极对接各乡镇、街道办，发展壮大物业协会党组织，发展入党积极分子，强化我县物业协会党支部建设。对于有条件的可以联合房地产开发公司成立联合党支部，对于有党员但数量不够的，可以通过社会招聘党员的方式，带动就业的同时，达到建立党支部的条件。

（二）继续落实“党建引领基层治理”各项工作，积极对接社区党组织发挥党员力量参与小区治理，将物业协会党支部与小区业主委员会党支部及社区进行并轨，共同治理小区管理问题。将小区物业公司党建工作纳入小区物业“星级评定”工作，每年评选星级物业优先考虑“红色物业”企业。

（三）积极引导物业党组织有计划、有目的、有意识地在物业经营的重要环节和物业管理的核心层逐步培养一批素质高、业务精的党员，发挥党员先锋模范作用。一方面通过任务、项目、岗位锻炼，组织重点培养，把党员培养成物业经营管理骨干，确保党员发挥示范带动和标杆作用；另一方面通过党组织推优评先、定期分析思想动态、重点考察教育，把经营管理骨干培养成党员，从而充分调动骨干的积极性和能动性。进一步实施党员模范行动，在企业党员中开展业务知识和技能先掌握、企业深化改革先带头、岗位工作规范先做到、急难险重任务先行动的党员示范活动，将党员的先锋模范作用充分发挥出来。

（四）加强对外交流学习，把发达地区“红色物业”管理经验带到我县物业管理工作中，创建党建示范点，定期组织物业企业进行观摩学习；加强对“红色物业”的宣传力度，通过短视频、微信公众号等多种形式宣传正能量，提高“红色物业”的知名度与影响力，选树一批“物业行业先锋岗”“红色物业”，从而带动全县物业行业优良发展。

（五）继续深挖物业协会行业党委的力量，将物业协会党建引领基层治理工作融入社区，在未达到成立业委会条件的小区推行“物业管理委员会”，通过社区党组织引领小区业委会的形式治理小区，社区及物业协会党支部通过召开会议，现场调研等方式及时解决物业行业工作。